Pousada – Chalésflat – 150-metros Da Praia Em Ubatuba/SP

Vendo somente Fundo de comercio de Pousada – Chalés (Flat) em atividade para locação em dias e finais de semana, feriados e temporada localizados a 150-metros da Praia da Enseada em Ubatuba/SP ou vendo em conjunto o imóvel também conforme descrição abaixo em RESPOSTAS AS PERGUNTAS FREQUENTES no itém 04. Leia o anuncio com atenção, pois nele esta os esclarecimentos de todas as suas dúvidas! Imóvel composto de um prédio com pavimento no térreo e mais 02/andares com 10/Apartamentos, sendo 08/Apartamentos (Máster) com 01/Dormitório com uma cama de casal, roupeiro, ventilador de teto, WC privativo com Box de vidro e ducha higiênica, sala com sofá e bi-cama, ventilador de teto, TV de tela plana, conjugado a copa com mesa e quatro cadeiras, cozinha equipada com fogão, refrigerador, armário e todos os utensílios de cozinha, área de serviço com tanque e varal de roupas, no qual acomodam em cada unidade até 06/pessoas, e 02/Apartamentos (Standard) com um dormitório conjugado com a sala (Loft), com uma cama de casal, roupeiro, ventilador de parede e ar condicionado, com uma bi-cama, TV de tela plana, cozinha de balcão americano equipada com fogão, refrigerador, armário e todos os utensílios de cozinha, WC privativo com Box de vidro e ducha higiênica, no qual acomodam até 04/pessoas em cada unidade. E uma casa de caseiro com 02/dormitório, cozinha e WC. Imóvel reformado por completo recentemente sendo feito toda pintura interna e externa em todo prédio, revisão da rede elétrica e hidráulica, trocado por novos todos os moveis, fogões, refrigeradores, armários, utensílios de cozinha, mesas e cadeiras, roupeiros, Box de vidro e colchões selados D33 (Anti-acaro, antialérgico e anti-fungo). Com acomodação total para 56/pessoas podendo-se trabalhar com excursões, encontros e retiros religiosos. Temos espaços gourmet com churrasqueiras, amplo estacionamento interno e privativo para mais de 30/carros e ônibus de turismo, terreno de 5.000-Mº com varias arvores da mata atlântica. Imóvel localizado as margens da rodovia Rio/Santos sendo de fácil acesso e excelente localização, distante apenas 150-metros de uma das melhores praias da área central de Ubatuba (Praia da Enseada). Os chalés (Flats) encontram-se em plena atividade, com carteiras de clientes ativos, site próprio, empresa constituída, conta bancaria jurídica, temos convênios com as agencias virtuais Booking, Decolar e Mala Pronta. # O valor pedido pelo fundo de comércio na primeira temporada já se recupera o investimento! * (OBS) O Valor do Fundo de comercio no periódo de Novembro a Fevereiro (temporada) será de R$ 350.000,00 (trezentos e cinqüenta mil reais). RESPOSTAS AS PERGUNTAS FREQUENTES: 01) O valor descrito no anuncio é pela venda do imóvel? R: Não, este valor trata-se venda do fundo de comercio pelo que investimos no imóvel com reformas, moveis e equipamentos para transformá-lo em chalés (Flats) para temporada, mas o imóvel também esta a venda conforme descrição no item 04 abaixo. 02) Qual é o valor do aluguel do imóvel? R: O valor do aluguel mensal é de R$ 3.110,00 (três mil cento e dez reais) com o próximo reajuste no mês de Março/16, hoje o valor de locação de mercado deste imóvel é de R$ 6.000,00 (seis mil reais). 03) Qual o valor mensal do IPTU? R: 665,00 (seiscentos sessenta e cinco reais), 12/parcelas mensais a serem pagas juntamente com o aluguel. 04) O imóvel também esta a venda? R: O imóvel encontra-se a venda no valor de R$ 1.900.000,00 (Hum milhão e novecentos mil reais), mais o valor pedido pelo Fundo de comércio, Área de 5.000Mº totalmente utilizáveis com licença ambiental já aprovada, prédio com 10/apartamentos (Flat) como descrito acima, excelente localização as margens da rodovia Rio/Santos (BR-101) e a 150-metros da praia da Enseada na região central de Ubatuba/SP, com projeto já aprovado pela prefeitura para a construção de mais trinta e seis apartamentos, tendo espaço para a construção de mais 05/blocos de apartamento, documentação em dia com escritura de compra e venda registrada em cartório, aceita-se imóvel como parte do pagamento. *(obs) O Imovél somente sera vendido em conjunto com o valor pedido pelo fundo de comercio). 05) Quais são as condições de contrato de locação? R: Contrato de locação com prazo de vigência de 05/anos com mais 04/anos a ser cumpridos, com direito a fundo de comercio, preferência de compra e com clausula de vigência, podendo ser renovados pelo mesmo periodo no seu vencimento mediante interesse de ambas as partes. 06) O contrato de locação pode continuar no nome do atual inquilino? R: Não, será feito um aditamento no contrato de locação vigente alterando os dados do novo inquilino e dos fiadores mediante analise cadastral dos mesmos. 07) Parcela o pagamento? R: Não, somente venda avista ou nas condições descritas abaixo no item 08. 08) Aceita troca na venda do Fundo de Comércio? R: Somente será aceito automóvel como parte do pagamento com ano de fabricação acima de 2010 em excelente estado de conservação e funcionamento, com documentação em dia e sem quaisquer débitos ou financiamentos e no valor de 15% abaixo da tabela FIPE. 09) Aceita outro tipo de troca ou condições de pagamento na venda do Fundo de Comércio? R: Não, somente a que fora descrito acima no item 08. 10) Qual é o faturamento anual? R: Atualmente em média R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) podendo se aumentar este valor com pequenos investimentos na colocação de uma piscina, fornecer café da manhã, fornecer roupas de cama e banho, colocar ar condicionado no quartos, podendo chegar a R$ 250.000,00 (duzentos e cinqüenta mil reais) por ano, ou podendo chegar a R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais) ao ano se utilizar a area em torno do 4.000M² da frente da propriedade para area de camping ou estacionamento para trailer fixo com pagamento de locaticio mensal. 11) Qual o motivo de venda do ponto comercial? R: Dissolução de sociedade.