Oportunidade Passo Ponto Cafeteria Completa 80m² – R 190k por R 100k

(OPORTUNIDADE VÁLIDA ATÉ 28/02) Estou repassando ponto comercial de cafeteria em pleno funcionamento

📍 LOCALIZAÇÃO: Dimension Office & Park (Barra da Tijuca/Jacarepaguá). Loja completa, montada e operando (“Porteira Fechada”). É entrar e faturar no dia seguinte.

📉 OPORTUNIDADE DE PREÇO: Avaliação inicial do pacote: R$ 190.000,00 PREÇO PARA FECHAR ATÉ FEVEREIRO: R$ 100.000,00

💎 GRANDE DIFERENCIAL – OBRA CIVIL E ACABAMENTOS INCLUSOS: O valor do repasse contempla toda a estrutura fixa de alto padrão que pertence ao inquilino (não é do proprietário do imóvel), gerando uma enorme economia de obra para o comprador: O QUE ESTÁ SENDO VENDIDO (TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE): O valor do repasse garante ao comprador a posse e propriedade total de todos os itens listados abaixo. Nenhum destes itens pertence ao proprietário do imóvel, ou seja, você está adquirindo ativos reais que passam a ser 100% seus: Marcenaria: Móveis planejados, painéis e armários sob medida. Marmoraria: Bancadas e acabamentos em pedra nobre. Vidraçaria: vitrines expositores, tampos de mesa, espelhos instalados. Equipamentos de Operação: maquinário de cozinha, refrigeração e tecnologia (detalhados abaixo) Nota: O maquinário do Ar Condicionado Central pertence ao imóvel e as Máquinas de Café são alugadas (comodato), portanto não integram a venda.

🏢 O IMÓVEL E O PONTO: Área Total: 80m² (40m² Térreo + 40m² Mezanino). Layout: Térreo com salão e atendimento; Mezanino com escritório montado e amplo estoque. Climatização: O imóvel já possui infraestrutura de Ar Condicionado Central de alta capacidade instalado. Garagem: Direito a 1 vaga de garagem para o inquilino. Estado: Loja em ótimas condições, referência de conservação no condomínio (pode consultar a administração).

👥 PÚBLICO E MOVIMENTAÇÃO: Clientela Fidelizada: Operação ativa com clientes recorrentes. Alto Fluxo: Condomínio com intensa circulação de pessoas fixas (escritórios corporativos) e rotativas (pacientes de clínicas médicas instaladas no local além do hospital maternidade Perinatal). Vizinhança Estratégica: Localizado ao lado da Maternidade Perinatal da Barra, garantindo fluxo constante de visitantes e acompanhantes.

⚙️ ESTRUTURA E EQUIPAMENTOS (PORTEIRA FECHADA): Segurança: Sistema completo de CFTV. Cozinha/Operação: Forno elétrico profissional, máquina de gelo, 3 freezers verticais, 1 geladeira, 1 frigobar, 2 mixers profissionais. Tecnologia: Monitor/Totem para autoatendimento e Tablet de gestão. Utensílios: Pacote completo (louças, talheres, bandejas, expositor, etc).
🪑 MOBILIÁRIO: Sofás, poltronas, mesas e cadeiras (altas e baixas) para áreas interna e externa. Floreiras decorativas na área externa. Escritório completo no mezanino (mesas, cadeiras e estantes de aço).

☕ MODELO DE NEGÓCIO: Flexibilidade: Pode-se manter a franquia atual (sujeito a aprovação) ou descaracterizar para marca própria, aproveitando a estrutura de primeira linha. Estoque Opcional: Possibilidade de negociação do estoque vigente (cafés, xaropes Monin, matchá, etc).

Aceito propostas para pagamento à vista. Disponível apenas até 28/02/2026.